Нередко между арендаторами недвижимости и собственниками объектов возникают различного рода конфликты. Уладить их мирным путем бывает довольно сложно. Агентство недвижимости, через которое состоялась сдача недвижимости в аренду, уже ни за что не отвечает и помочь разобраться в конфликте не возьмется…
Устные договоренности между сторонами могут быть забыты или интерпретированы каждым участником конфликта по-своему. Поэтому единственный способ обеспечить цивилизованное решение всех спорных вопросов – это грамотно составленный договор аренды с подробным описанием всех нюансов предстоящего сотрудничества между арендатором и владельцем объекта.
Прежде всего, следует предусмотреть, что именно вероятнее всего может стать предметом конфликта. Очень часто споры возникают вокруг суммы арендной ставки, которую собственник может захотеть в тот или иной момент повысить.
Обосновывается такое желание обычно тем, что аналогичные объекты сдаются по гораздо более высокой цене. Повышение цен на недвижимость и на ее аренду действительно в некоторых районах может быть весьма стремительным, если спрос существенно превышает предложение.
Например, если проанализировать ситуацию в подмосковном Зеленограде, применив запрос в поисковой системе интернета «недвижимость зеленоград», можно увидеть, что в этом городе предложение жилья минимально относительно других районов столичного пригорода.
Однако если владелец изначально установил слишком низкую цену, это не должно стать проблемой квартиросъемщика. Нужно в самом договоре изначально указывать срок, на протяжении которого арендная ставка изменяться не будет.
Возникают конфликты и на почве того, что некоторые владельцы сдаваемого в аренду жилья считают, что они вправе регулировать личную жизнь квартирантов. Поэтому они накладывают слишком много ограничений – нельзя заводить домашних животных, приводить большие компании гостей, шумно вести себя в квартире и т. д.
Если все эти ограничения прописать в договоре, квартиросъемщик хорошо подумает, прежде чем связаться с таким придирчивым хозяином. Но если все оговаривается только на словах, много неожиданных моментов возникает уже в процессе проживания.
В договоре нужно обязательно прописывать возможность проведения в квартире ремонта. Особенно если объект действительно нуждается в обновлении дизайна или замене определенных элементов оборудования. Необходимо указать, за чей счет будет производиться плановый ремонт, и что делать, если по той или иной причине понадобятся срочные внеплановые ремонтные работы.
