Тех, кого интересует мобильность бизнеса, не обременяет себя капитализацией. С одной стороны это не хорошо, с другой есть свои плюсы. Собрал оргтехнику, нашёл новое помещение и работаешь дальше. Таких предпринимателей интересует коммерческая недвижимость в Полтаве, например или в другом каком-нибудь населённом пункте…
Было время несколько лет назад, когда коммерческая недвижимость давала хорошую прибыль. Владельцу это давало пассивный доход, возможность вкладывать деньги в новые проекты. Кто помельче масштабом, те в жильё вкладывали в новостройках. Чтобы затем его или право на него перепродать. А более дальновидные фокусировались на нежилых помещениях.
Это посложнее, чем квартиры в плане оформления документов, если изначально площадь была жилой.
Требуется целый комплекс мероприятий по её выводу из жилого фонда и перевода в разряд нежилого. Зато изначально нежилое стоит дороже. Эту тенденцию уловили владельцы квартир на первых этажах.
Ранее, как было, первые этажи вместе с последними рассматривались в последнюю очередь, т.к. все хотели жильё на средних этажах, оптимально посередине: не низко, но и невысоко.
В спальных районах или в домах, что расположены в глубинах кварталов так и осталось с первым этажом.
А в проходных местах такие площади превратились в золотую жилу. За них можно было купить несколько квартир или одну, но хватало сделать ремонт и купить обстановку с техникой.
Некоторые люди продали свои квартиры на пике цен и неплохо заработали. Правда, только один раз. Тогда, как владелец нежилого помещения может использовать его в качестве постоянного источника дохода, сдавая в аренду.
Те, у кого были оборотные капиталы, ринулись в строительство, возводя торгово-офисные площади, которые также сдавали с аренду. И это приносило каждый месяц дивиденды, за счёт которых можно было гасить заёмные средства, нести расходы и откладывать прибыль.
Но так продолжалось недолго из-за финансового кризиса, который по сей день не закончился и его новой волной пугают население, чтобы отвлечь внимание от других ситуаций. В ту пору сократилось желание что-либо брать в аренду, многие площади лишились постоянных арендаторов, а собственники дохода. По настоящее время часть площадей пустует, особенно в отдалённых местах.
Сильно оказались в проигрыше те, кто начал стройки и на это т период оказался в кризисе. Строительство пришлось замораживать, сдавать позже, чем было намечено и прогнозы на количество арендаторов, суммы доходов пришлось также корректировать. Но всё циклично и вскоре следует ожидать возрождение, а значит, цены вырастут, так что имеет смысл об аренде подумать сейчас.
